Услугите на Бгренталс не включват грижа за вашия имот извън наемните периоди. Ето защо изискваме от собствениците да сключат Договор за поддръжка на вила / къща или Договор за поддръжка на апартамент (виж вариантите по-долу) преди да предостави имуществото си за отдаване под наем. Този договор гарантира на Бгренталс и собствениците, че апартаментът или вилата са добре поддържани и могат да посрещнат високите изисквания на наемателите. В същото време, договорът за поддръжка е от голяма помощ на собствениците, които не живеят постоянно в България и не са в състояние да осигурят комуналните плащания, регулярно да проверяват състоянието на имота, да уреждат всички малки технически ремонти и т.н. За да имате гаранция, че вашата инвестицията получава възможно най-добрите грижи и внимание и за да бъдете сигурни, че вашият дом е подсигурен и в добри ръце, се нуждаете от нещо повече от наглеждане на имота ви от някой съсед. Само професионална компания ще бъде в състояние да се справи с различните видове проблеми, които могат да възникнат. Основната цел на договора е да се гарантира доброто състояние на имота, дори и да не се отдава под наем.

Договор за поддръжка на вила / къща:

1. Съхранение на ключове
2. Съхранение на документи
3. Плащане на комунални сметки - от името и за сметка на собственика – и представляване на собственика пред трети лица (електроразпределителни и ВиК дружества, кабелни телевизии, охранителни фирми и др. )
4. Поддържане на връзки с охранителни фирми, доставчици на кабелна телевизия и др. и организиране на заплащането на месечните такси
5. Ежемесечни външни и вътрешни проверки на имота извън летния сезон, и изпращане на снимки
  - Инвентаризация на имуществото на база списък, предоставен от собственика
  - Проветряване на помещенията
  - Проверка за влага, мухъл, течове и други видими дефекти
  - Проверка на електрическата система и ел. уредите
  - Проверка на меки водопроводни връзки, работа на смесителни батерии, казанчета и тоалетни
  - Проверка за насекоми и вредители
  - Аварийни проверки при сигнал от собственика или поради лоши метеорологични условия
  - Проверка състоянието на мебелите
6. Изготвяне на списък на оборудването в имота, който да отговаря на стандартите за отдаване на имот под наем
7. Съдействие при оборудване на имота
8. Коректно водене на отчет за направените разходи и изпращането му при поискване
9. Контролиране на качеството по поддръжката на градината и басейна и уреждане на плащанията към подизпълнителите
10. Уреждане на малки ремонти при поискване на мениджъра, отговарящ за отдаването на имота под наем
11. Съдействие при заплащането на годишен данък сгради и такса смет
12. Предоставяне на документите на фирмата-собственик пред счетоводител за годишното приключване. Това включва плащане на счетоводителя за услугите му, при условие, че фирмата-собственик е недействаща. При условие, че вашата компания развива търговска дейност, имайте предвид, че допълнително се заплащат по-високи счетоводни такси, които не са включени в годишния абонамент за поддръжка.
13. Подготовка на имота за зимния сезон

Договор за поддръжка на апартамент:

1. Съхранение на ключове
2. Плащане на комунални сметки – от името и за сметка на собственика – и представляване на собственика пред трети лица (електроразпределителни и ВиК дружества, кабелни телевизии, охранителни фирми и др. )
3. Съхранение на документи
4. Комуникация със съседите
5. Ежемесечни външни и вътрешни проверки на имота извън летния сезон, и изпращане на снимки
  - Инвентаризация на имуществото на база списък, предоставен от собственика
  - Проветряване на помещенията
  - Проверка за влага, мухъл, течове и други видими дефекти
  - Проверка на електрическата система и ел. уредите
  - Проверка на меки водопроводни връзки, работа на смесителни батерии, казанчета и тоалетни
  - Проверка за насекоми и вредители
  - Аварийни проверки при сигнал от собственика или поради лоши метеорологични условия
  - Проверка състоянието на мебелите
6. Съдействие при заплащането на годишен данък сгради и такса смет
7. Предоставяне на документите на фирмата-собственик пред счетоводител за годишното приключване. Това включва плащане на счетоводителя за услугите му, при условие, че фирмата-собственик е недействаща. При условие, че вашата компания развива търговска дейност, имайте предвид, че допълнително се заплащат по-високи счетоводни такси, които не са включени в годишния абонамент за поддръжка. 8. Поддръжка на прилежащите към апартамента балкони или тераси.

За повече информация, по отношение на договорите за поддръжка, моля свържете се с нашите партньори директно - за областите по Северно черноморие (Албена, Балчик, Варна, Каварна, Добрич и т.н.): info@propertycarebg.com

Бгренталс предлага безплатно включване в портфолиото си на частни имоти в България, които покриват минималните изисквания на компанията и са разположени в области, където можем да окажем персонална подкрепа на нашите клиенти - като Варна, Златни пясъци, Балчик, Албена.
Работата с нашата компания носи минимален риск за всички собственици, тъй като ние нямаме такса за регистрация в сайта на Bgrentals.com. Разходите за допълнителни промоции, които правим, са покриват от нас. Още повече, ние не таксуваме собствениците, освен ако няма резервация, направена от нас или от наш партньор.
В същото време ние си запазваме правото да не включим имота ви в портфолиото ни, ако преценим, че вашият ваканционен имот не отговаря на високите изисквания на клиентите ни или в случаите, когато като собственици на имота не можете да предоставите някои от услугите, необходими за опция "частна оферта".

Критерии на Бгренталс.ком за включване на имот в портфолиото си:

Нашият опит показва, че за да имат добра заетост, имотите трябва да отговарят на определени критерии. Ние наистина търсим вили и апартаменти / студиа, които да отговорят на очакванията на наемателите и предлагат на нашите клиенти качествено настаняване:

  - Частен / комплексен басейн или разположение на имота в близост до плаж (в рамките на 30 минути пеша). За басейна трябва да има осигурена подходяща поддръжка по време на наемния период.
  - Поддържана градина
  - Пълна климатизация на всички помещения, за предпочитане климатиците да работят на студен и топъл режим
  - Наличие на сателитна/ кабелна телевизия (поне във всекидневната стая) и интернет връзка/ Wi-Fi
  - Тъмни завеси или щори в спалните
  - Минимален брой домакински уреди: хладилник, 2 котлона, аспиратор, фурна, микровълнова печка, ел кана за вода, тостер, кафе машина, миялна машина, пералня
  - Всички необходими прибори и съдове, според капацитета на имота
  - Охранителна система – СОТ
  - Ако имотът се намира в апартаментен комплекс, трябва да бъдат осигурени следните удобства: външен открит басейн, охрана или персонал на рецепция.

Тъй като Бгренталс не дава гарантиран приход от наем или минимална заетост през сезона, ние съветваме собствениците да дадат максимална популярност на техните имоти под наем, за да имат по-голям шанс за повече резервации. В този случай, изискваме от собствениците да ни предоставят контактите на лицето, отговорно за потвърждаване на заетостта в рамките на много кратък период от време (не повече от 12 часа, след получаване на запитване за заетостта от Бгренталс). Трябва да имаме постоянна връзка с лицето за контакти (обикновено това е собственика) и да получаваме бързо отговор, за да имаме възможността да потвърдим заетостта на нашите потенциални клиенти в рамките на не повече от 24 часа. В случай на дублиране на резервации, лицето за контакт / собственикът носи пълна отговорност и трябва да осигури приоритетно настаняването на клиентите на Бгренталс в имота.

Доказано е, че собствениците, които са вложили от личното си време и усилия за отдаване под наем на техните имоти имат по-добър успех. За това има много възможности - като се свържете с туроператори, туристически агенции или агенции, занимаващи се с отдаване под наем, които рекламират в местните вестници и списания или Интернет. Много ефикасен начин за реклама на вашия частен имот е изграждането и оптимизирането на своя собствена интернет страница.